携手宇通绿都 共赴财富盛宴用无字词典査意味深长

来源:互联网新闻 时间:2020-04-28 16:28

一场价值超千亿的财富盛宴已在上海悄然展开,然而你可能却还在像往常一样把注意力放在了生活中各种各样的琐事中。不过不要紧,盛宴才刚刚开始,就让宇通绿都为姗姗来迟的你打开这场财富盛宴的大门!

2015-2016年是中国经济的转型之年,这一年,老百姓看到相关财富的最热闹几个关键词包括:互联网、创业、信贷放水、人民币贬值。

前两个关键词其实是财富增值手段:脑力创业;后两个关键词其实体现了财富爆发手段:财富创造财富,资产创业。  

如果你对于前两个创富手段没那么有自信,那么还是选择在信贷大放水的当下,通过合适的资产配置实现财富升值吧。

过去十年绝对你和周围人财富数量级差距的主要是你买了一线城市房产数量,未来十年觉得了是否能够保住过去十年投资成功的很可能是你是否选择了正确的“分散价值投资”,例如一站式的集客栈、酒店集群+特色商业+住宅为一体的“组合式物业”:

   

有人会说,说到分散投资,为什么不是海外资产?

6月15日,人民币对美元汇率中间价报6.6001元,跌破6.6大关,较前一交易日下跌210个基点。这是人民币对美元中间价时隔五年再度跌至6.6水平。瑞穗证券首席经济学家沈建光撰文称,美联储加息路径的选择以及英国退欧等风险点仍是影响未来人民币汇率走势的重要因素。

中长期看来,外国一片乱哄哄,政治经济环境均面临一系列不确定性。去国外买房置业早已不是“分散投资”的不二之选了,况且,海外资产已经被中国人抄过一轮又一轮,还不论已经很高的门槛和五花八门的税收隐藏的费用成本。

在利率持续走低,通货膨胀和投资渠道单一的时代,如何做好投资,这是所有中产及以上阶级都关注的话题:人民币还安全吗?买房还会和过去十年一样单边上涨吗?

从中国最近在放宽货币监管方面的进展来看,它会允许货币保持一定程度的灵活性,但当局可能会出面阻止人民币过快、过多地贬值。也就是说,无论是从环境熟悉程度,还是资产安全性角度考虑,中国人,还是尽量在中国找投资机会。

经过今年以来二线城市楼市的猛涨,大家已经看得非常清楚,至少中长期来看,房地产还是保增长、兜底地方财政的重要、甚至唯一手段。而一线城市(特指北上深)的房价,可谓没有任何下跌的可能性。

折腾还是走捷径?你自己选。

在一线城市的资产分配中,对物业价值的认知不足是造成普通人资产困境的主要原因。从财富升值效应看,投资政府大力支持的大型市政工程、投资项目绝对是“捷径中的捷径”。例如,北京的新机场板块,上海的迪士尼板块。

   

细心的朋友肯定已经发现了上图中的提到的“迪士尼旅游经济”。是的,这场总价值超千亿的上海人最大的财富盛宴,只要做到不缺席,其他的交给政府和游客。

这是一个在世界范围内都对广大人民群众有吸引力的主题公园,对旅游、商业和消费的拉动效应可谓极强。来看一张迪士尼在世界范围内对当地GDP贡献的情况:(摘自迪士尼年报)

右轴对应的是迪士尼乐园对当地GDP的贡献,当然可以预见上海迪士尼建成后可能对香港有一定的分流作用,但是上海这部分的受众由于处于内地交通便捷与香港那部分又有很大的不重叠。再来看看上海迪士尼可以辐射的区域:


这里也不得不提到迪士尼对当地就业提振的作用。虽说当前经济持续下滑,但旅游业近年来却从未见颓势,包括今年大火的电影业,娱乐产业旅游业的兴盛其实也是人口红利过去人力成本提高的一个表现:

   

有统计表明,中国的旅游业有明显的hub centered现象,也就是围绕着一个5A景区,周围的小景区小古镇也被围着圈圈带动起来,形成的是一个约2天的行程可以覆盖的半径。上海迪士尼的开园将有效地弥补上海市区本身缺少一个特色的能让人们耗时更久的旅游目的地的尴尬,而这股人流,对于周边江浙沪包邮区的辐射作用也是显而易见的。

当然,嗅觉灵敏的人早已在几年前就布局了“迪士尼概念股”,甚至迪士尼周边房产,但从世界各地迪士尼的吸金效果和运营效果看,其对消费和周边经济的拉动效应是缓慢、持续释放的。例如香港迪士尼,开业三年后才第一次实现盈利。

  

上海迪士尼板块中距离园区最近的一块经营用地,也是迪士尼5公里范围内唯一的可售商业——绿都?绣云里项目,预计今年8月才正式开放示范区。这个项目经三位“老龙湖”高管加盟的绿都地产打造,不着急,不凑热闹,好项目的价值需要慢慢熬。

这个项目定位为 “迪士尼大入口,食住游新天地”,重塑老上海和现代商业文化聚集地,打造独具特色的里弄商街、客栈、星级酒店以及高端住宅,实现了与迪士尼互动互补,成为其不可或缺的定制配套项目,而且“颜值”很高,“海味”十足。

说到这,如果你对迪士尼的造福效应还是不放心的话,那么你一定不知道一个秘密,这场上海最大的财富盛宴的庄家,其实并不是那只米老鼠,而是上海市政府。

根据国泰君安的研究报告,上海迪士尼是由中国上海申迪集团与美国迪士尼公司双方共同投资三家合资公司来进行项目实施,三家合资公司包括上海国际主题乐园有限公司、上海国际主题乐园配套设施有限公司、以及上海国际主题乐园和度假区管理有限公司。其中,中美双方在主题乐园公司与配套设施公司中的持股比例分别为 57%和 43%,在管理公司中的持股比例分别为 30%和 70%。

经济学上有一个现象叫“迪士尼效应”,它是指经济越是萧条,失业人数越是上升,假期越是延长,迪士尼的客人就越多,娱乐业也越发达。相反,在经济上升期,人们疲于奔命,反而少有娱乐时间。

在中国经济面临结构升级、整体转型的当下,迪士尼的火爆和轰动并不是简单的“钱多人傻”毫无逻辑,再者,你觉得上海市政府会让迪士尼乐园这样好项目冷淡萧条吗?


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